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“长租”公寓都市“蓝领”租房市场巨大

02-11,财经“长租”公寓都市“蓝领”租房市场巨大最新消息报导,口袋科技网(http://www.kotoo.com)财经

目前,全国包括服务业在内的劳动力密集型产业从业者已近4亿人,北上广深一线城市的“蓝领”所占人口比重也逐年上升。围绕这些人口产生的住宿以及生活消费,是一个超过万亿级的市场。随着都市“蓝领”一族越来越感受到租房压力,如今,一众新型的长租公寓在市场应运而生……

专题文/图:

广州日报记者 王荔珏

早在去年年初,万科已剑指长租公寓,推出长租公寓品牌“万科驿”,今年5月更名为“泊寓”。目前已经在广州、上海、厦门、济南、北京、西安、重庆等多个城市落地,并计划至2017年将开发15万间万科“泊寓”。龙湖地产不久前也宣布正式涉足长租公寓,定名为“冠寓”,并且力争在三年内开发300处长租公寓。此外,包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。与此同时,各路资本也纷纷介入租房市场,如“you+”国际青年社区、青客公寓、魔方公寓等。此外,房地产服务商也不甘落后,链家的“自如”、我爱我家的“相寓”也在不断发展。

当下“蓝领”人群的租住现状确实值得关注。以北上广深一线城市中心的服务业从业者为例,月工资收入约3000~3500元,如果企业不包住宿,员工自行租赁一个床位的单价约为600~1000元/月,约占其总收入的20%~35%左右,加上其他生活成本,每月将入不敷出。因此90%的服务行业企业都会用“包吃包住”的福利来留住员工。当下,最普遍的方式就是租赁小区物业作为员工宿舍,第二种则是企业通过租赁空置物业或将自有物业进行改造、装修。这两种方法的成本在500~800元/人/月,看似低廉,但隐形成本并不低,而且也存在一定的安全隐患。

目前,某连锁集中式长租公寓运营商旗下品牌“9号楼”公寓在广州已经布局了5家门店,除了广州,“9号楼”的足迹已经遍布北京、上海等10个城市,房间3000多间,床位多达2.5万张。与一般的长租公寓不同,“9号楼”公寓主要聚焦市中心劳动力密集型从业人群,并通过引入集中管理的多人居住空间解决方案,试图帮助企业解决员工的住宿问题。

一些新型的长租公寓突破了一般宿舍的标准,有的是采用上下铺的形式,也有的是上铺是床下铺为书桌的形式。设置男女分楼层居住,与大学生公寓极为相像。在安全防范上也做足了功夫,有全门禁24小时监控和人员值班。像“9号楼”公寓目前设有2~8人间,并以整间为单位出租给企业,按照500~1500元的床位月租价格来计算,人均日租金最低为16元。

业界人士认为,这些只针对企业员工打造的出租公寓,并不仅仅是传统园区宿舍的升级版。由于企业自建宿舍资金投入大,后期管理成本高,长租公寓成为企业安排员工住宿的省心选择。

前景展望:

份额将达25%

长租公寓或将成为企业优化用工方案的一项法宝。如今,餐饮、娱乐等服务行业的员工流动性高,其中一个原因就是员工宿舍大多是临时租用居民房,房间里抽烟、喝酒、喧哗等现象司空见惯,租住环境令人不满。提供有完善管理的长租公寓,或成为企业稳定人心的一大“撒手锏”。因此,为“蓝领”一族提供长租公寓将有广阔的市场前景。

目前,房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡,布局存量市场无疑是未来的主要趋势。现阶段,我国长租公寓行业的集中度不到5%,行业刚刚进入起步期,商业模式正处于以租赁和物业服务为主的初级阶段。有专家预测,预计公寓市场在2015年~2025年期间,复合增长率高达15.8%,到2025年长租公寓整体市场规模可达6371亿元,并占整体租赁市场规模的25%份额,市场潜力巨大。

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