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南方多地为何还有“地王”冒出

02-11,财经南方多地为何还有“地王”冒出最新消息报导,口袋科技网(http://www.kotoo.com)财经

22日广州迎来了本年度最大规模的土拍大战,一次性推出10宗地块,吸引了超40多家开发商前来抢夺,经过9小时、总轮数1134轮,抢出七区域地王,一日吸金超204亿元。多宗地块刷新区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关。

据了解,22日广州开拍的10宗地块有8宗热门地块,共吸引了超40家房企抢夺,保利、万科、碧桂园报名8宗地块,而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企,包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战,土地出让总金额超过204亿元。

据报道,22日不仅广州,武汉、长沙也都拍出了新地王。

22日,武汉17宗地块的土地拍卖开拍。武汉汉阳的杨泗港新港长江城地块,最终被平安以110.65亿元拿下,楼面地价折合13587元/平方米。据悉,这是迄今为止武汉出让总价最高的地块。

另据长沙消息,22日厦门建汇经过114轮网上竞价,最终以28.9987亿元摘牌取得长沙梅溪湖B-39地块,楼面单价9240元/平方米,地面单价2402万元/亩,溢价18.643亿元,溢价率180%。

今年最新一轮楼市调控,对房价影响几何?据统计局发布的10月70个大中城市新房价格数据显示,广州同比涨23.6%,环比涨1.3%,长沙同比涨11.6%,环比涨4.4%,南京同比涨42%,环比涨2.3%。总的来看,70城中仅深圳、成都、乌鲁木齐、包头、牡丹江、泸州、南充7个城市房价环比下跌。统计局称,一二线楼市明显降温。

本轮楼市调控,房价既已“降温”,地王为何频出?分析人士认为,这或许与开发商对未来楼市判断有关。

房地产业内人士预测,此轮楼市降温代表小周期的结束,但中国房地产的大周期没有结束,至少一二线城市的房价还会上涨,且涨幅会超越人们预期。

研究人士分析,因为过于复杂或苛刻的出让条件,会间接推高房企拿地成本,尤其是地价测算成本,积极做好土地储备,为下一个周期囤地是目前房企的一个战略考虑。

据了解,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。

近日,杭州、深圳、武汉、成都等陆续出了新的调控政策,知情人士表示,这只是第二轮调控收紧的开始。特别是连续涨幅较高的城市都将是调控重点。

23日福州市政府下发楼市调控通知,要求二套房公积金贷款首付提高到50%,在限价措施方面,将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

据武汉最新调控政策,从11月15日武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

面对楼市调控不断升级,未来房价走势如何?

中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,房地产投资历史需求峰值已过,这是一个大的判断,是一个大的格局。城镇居民住宅构成房地产投资70%,其历史需求峰值是1200万到1300万住户,2014年已经达到峰值,之后房地产投资总量上就是持平,然后逐步回落。预计不久将会回到正常状态。

据了解,过去15年,我国房地产业以超过20%的年均增速发展;而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点,仅为1%。行业观察人士认为,“囤地生金”的暴利“黄金时代”已经过去,但依然处于大周期向前的“白银时代”。

对于此轮调控对房价的影响,国际知名投行高盛分析师王逸表示,随着越来越多的潜在买家在近期政府调控房产市场后持币观望,开发商与地产中介预计明年2月或3月将开始降价。

日前,国际货币基金组织发布全球房价观察报告指出,2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有5个在中国:香港以34.95位居第四;北京以33.32位居第五;上海以30.91位居第六;广州以25.85位居第十。此外,美国一家经济咨询公司最新研究显示,目前深圳房价全球第二贵。分析显示,深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右,房价收入比为70倍。未来中国楼市健康发展成为一个大家共同探究研究的话题。

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